一、海南环境简介

海南省，位于中国的最南面，是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里，是适合休闲旅游的度假圣地。

二、政策规范

2023年2月，海南省人民政府印发《海南省土地节约集约利用办法》。规划和计划管控方面，在符合规划、安全、环境保护要求的前提下，鼓励产业园区集中规划布局和建设住宿餐饮、商务金融、保障性租赁住房等配套服务设施，实行共享共用。支持全省产业园区发展“飞地经济”模式，构建利益分享和投入分担机制，促进产业园区优化资源配置和项目合理布局。市场配置方面，对同一产业链上下游关联项目实施产业链供地，将产业链关键环节、核心项目涉及的两宗或两宗以上多种用途地块（不含住宅用地）一并出让，整体供应，提高产业链项目供地效率。同时，推广土地立体开发。建设用地使用权可以在地表、地上或者地下空间分别设立。地上、地下空间所设建设用地使用权、建（构）筑物所有权、地役权、抵押权以及其他不动产权利可依法办理不动产登记。鼓励交通枢纽等大型基础设施建设项目综合开发利用地上、地下空间，鼓励合理开发利用城市公共设施、公共广场（绿地）、学校操场等的地下空间，建设停车场（库）和商业服务、物流仓储以及人防与避灾等设施。

2023年3月24日，海南省人民政府办公厅印发《关于支持民营经济发展的若干措施》的通知，通知要求各市县建设一定比例的人才租赁住房，提供给符合海南自由贸易港鼓励类产业目录的民营企业使用。民营企业建设的租赁住房，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理，享受同等优惠政策。鼓励土地复合利用，在符合国土空间规划的前提下，允许工业、仓储、研发、办公、商业、租赁住房等用途混合利用，并按照主导用途对应的用地性质实行差别化供地。

三、市场规模

2022全年海南省房屋销售面积约643.99万㎡，同比下降约27.6%；房屋销售额约1559.24亿元，同比下降约29.6%，折合房屋销售均价约17050元/㎡。

根据历史数据测算，2022年12月份海南全省房屋销售面积约100.17万㎡，环比11月增加39.68万㎡，环比增幅约65.6%，连续第4个月环比正增长，12月份销售面积距全年单月峰值仅约500㎡。

2022年12月份海口房屋销售面积30.24万㎡，环比增加约12.87万㎡，增幅约74.1%；三亚房屋销售面积约27.52万㎡，环比增加约16.42万㎡，增幅约147.9%，销售面积同样创全年单月峰值。

数据显示，2022年实现房屋销售面积大幅增长、翘尾拉升的城市还有儋州市、陵水县，两座城市12月份分别销售房屋约9.6万㎡、10.97万㎡，环比分别增加了约4.65万㎡、6.33万㎡。

销售面积分区域看，三亚经济圈、儋洋经济圈房屋销售面积同比降幅明显收窄；中部生态保育区房屋销售面积扭负为正，全年正增长40.3%。

海口经济圈房屋销售面积342.9万㎡，同比下降约40.7%，扩大了1.7个百分点；三亚经济圈销售163.21万㎡，同比降幅收窄至3.9%；儋洋经济圈销售37.2万㎡，同比降幅收窄至16.7%。

销售面积分市县看，除三沙市外，有12座城市房屋销售面积同比下降，琼中县、白沙县、定安县、海口市房屋销售面积同比下降均超过40%。

陵水县、五指山市房屋销售面积2022年前11个月为负增长，到了2022年结束，两座城市房屋销售面积实现正增长，全年分别增长4.6%、204.6%。

儋州市房屋销售面积持续收窄，继2022年前10月同比下降40.1%、前11月同比下降33.7%后，前12月(即2022全年)同比降幅收窄至16.7%。

2022年海南房屋销售均价方面，全省(除三沙市、琼中县外)，三亚市、文昌市、琼海市、五指山市、万宁市、定安县、临高县、东方市、白沙县、保亭县、陵水县等11座城市同比下降。

与2022年前11月相比，陵水县是新晋同比下降城市，前11月陵水房价同比上涨约10.4%，2022全年同比则下降约5.5%，而另一边是房屋销售面积上调，12月份陵水房屋市场可谓以价换量。

与2022年前11月相比，海口市是新晋同比上涨城市，2022年海口房屋销售431.61亿元、面积269.44万㎡，折合均价约16019元/㎡、同比上涨约1.2%，而前11月海口房价同比下降约4.7%。

儋州市、屯昌县2022年房屋销售均价同比上涨超过10%，分别上涨约10.4%、10.7%，儋州市2022年房屋销售金额为33.3536亿元、销售面积37.2万㎡，折合房屋销售均价约8966元/㎡。

2022年海南房屋销售均价领跑的城市依然是陵水县，该城市全年房屋销售面积约40.99万㎡、销售金额115.857亿元，折合房屋均价约28265元/㎡。

数据显示，2022年三亚房屋销售金额为315.24亿元、销售面积118.31万㎡，折合房屋销售均价约26645元/㎡，房屋均价同比下降约14.7%。

四、发展趋势

海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的居住环境将让海南成为各地居民“二次置业”的选择。随着国内旅游、度假、养老等房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。