一、行业概况

2022年深圳地区生产总值32387.68亿元，比上年增长3.3%。其中，第二产业增加值12405.88亿元，增长4.8%，比重为38.3%；第三产业增加值19956.16亿元，增长2.4%，比重为61.6%。

尽管如此，深圳房地产业方面有数值出现了下降。2022年，房地产业增加值为2593.4亿元，比上年下降4.4%；商品房销售面积694.15万平方米，减少15.5%；住宅销售面积505.02平方米，减少21.5%。值得关注的是，房地产开发投资表现良好，比上年增长13.3%。

2022年深圳楼市总成交76994套(各类新房+各类二手房，住宅+非住宅)、同比2021年下降34.9%。

全市全年成交住宅总计：56508套，其中新房住宅：34441套，二手住宅：22067套；月均：新房住宅：约2870，二手住宅：约1839套，其中新房住宅最高为1月，最低为2月，二手住宅成交最高为12月，最低为2月。

二、政策一览

2022年深圳楼市政策一览：

1月，LPR调整，5年期以上LPR为4.6%，降低5个BP，一年期降低10个BP，为3.7%。

5月，深圳首套利率低至4.75%。

6月，深圳商务公寓认定居民居住即可转民用电价。

7月，深圳公积金贷款规定征求意见，父母子女等可共同申请，最高14倍。

8月，LPR迎来3连降，1年期为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这也是中国国内利率市场难得的低点。

9月，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”在坪山顺利完成。

10月，深圳住建局发布《2022年房屋租赁参考价格》。

11月，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资。

同月，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含16项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前（简称：房地产金融16条）。

12月，“房地产是国民经济的支柱产业”再次被重提。

2023年3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，进一步规范深圳市住房公积金贷款业务管理，此次修订内容包括以下五个方面：一是精简住房公积金贷款的定义，对共同申请人作出区分。二是为落实国家、省市文件精神，增设住房公积金贷款支持政策。三是建立住房公积金贷款最高额度动态调整机制。四是调整部分条文内容，以更加适应实践需要。五是根据业务办理实际需求，增加相关条款内容。

2023年6月2日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》。根据计划，2023年度全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模235公顷（通过城市更新供应不少于165公顷），其中，居住用地直接供应规模155公顷（通过城市更新供应不少于110公顷）。