板块行情：本周（1月22日-1月26日）申万一级行业指数中，房地产指数上涨9%，在31个一级行业板块中排名第1位。

政策要闻：中央层面：1）金融监管总局：按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送；因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。2）中国人民银行、金融监管总局：对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业发放经营性物业贷款，用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等，以及偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。3）住房和城乡建设部：召开城市房地产融资协调机制部署会，强调信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报；本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款；要坚持因城施策、精准施策等，充分赋予城市房地产调控自主权。地方层面：1）广州：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；用于租赁并办理房屋租赁登记备案手续的以及在存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

公司动态：1）碧桂园：在广州产权交易所挂牌资产转让项目，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元；全面退出澳洲业务后，本周开始退出英国市场，考虑出售位于伦敦的住宅开发项目Ailsa Wharf，总价值约4.5亿英镑。2）福星股份：向特定投资者发行2.23亿股A股，注册资本也由9.15亿元增加至11.38亿元，增幅为24%。3）保利发展：集团按计划增持公司A股股份2140万股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额约2.01亿元，达到增持计划金额下限的80.25%。

销售端：新房成交环比下降2%，二手房成交环比下降4%，同比成交均大幅增加主因去年同期处于春节期间。1）本周21城商品房成交面积226.4万方，商品房日平均成交面积32万方，环比下降2%，同比上升952%，低基数效应导致同比大幅增长。2）分城市级别来看，一线、二线、三四线城市本周成交面积分别为72万方、96.6万方、57.8万方，周环比增速分别为-15%、4%、8%，周同比增速分别为1808%、1113%、491%。3）本周11城二手房成交面积151.8万方，日平均成交面积22万方，环比下降4%，同比上升1735%。