一、行业概况

商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。

改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

二、行业规模

自2017年起，我国商业营业用房施工面积在达到为105232.5万平方米后便呈现逐年下降态势。2020年我国商业营业用房施面积下降至93197.68万平方米，较上一年同比下降7.16%。2021年随着国内疫情的好转，上半年其施工面积有所好转，较上年同期增长1.3%。

需求方面来看，2017年我国商业营业用房销售面积和金额达到市场高位，分别为12838.14万平方米和13253亿元，同比增长分布为18.74%和25.26%。此后我国商业营业用房销售面积和金额均呈现逐年下降态势。2019年其同比降幅更是分别达到15.02%和16.54%；截至2020年，我国商业营业用房销售面积和金额分别下降至9288.46万平方米和9888.91亿元，同比下降分别为8.69%和11.24%。

随着我国营业商铺租售需求的下降，近三年我国大部分城市的优质零售物业空置率整体上升。其中天津的优质零售物业空置率较高，2021年第一季度末，其空置率达到17.4%；北京优质零售物业空置率也相对较高，且其上升幅度也较大，2019年第一、二季度末，其优质零售物业.空置率才只有5%，到2021年第一季度末，空置率便上升至10.4%。

2020年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。

三、发展趋势

随着商业地产市场逐渐从增量阶段过渡到存量时代，越来越多的商业地产企业更加关注商业项目的运营和产品价值的提升，以应对互联网浪潮下消费模式的不断变化。尤其是在后疫情时代，全渠道运营以及新技术的应用将逐渐成为企业选择的方向，商业地产正面临着新的行业发展格局。