一、行业概况

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

二、行业规模

在市场规模方面，根据2019至2023年的宏观数据，中国文化地产的年规模在以万元为单位估计，预计将从全年1.2万亿元增长至1.5万亿元，增速约为7%，2023年，中国文化地产规模将达到1.6万亿元左右。文化地产行业的发展将受到财政政策、旅游业发展、投资及宏观经济发展的增长等方面的支撑。文化地产规模的扩大将引发由企业主体、开发商、投资者等国内外投资者参与其中的大量增长势头，以及政府的资金投入，支持和引导文化旅游业的开发投资，增加到有效地产投资收益，促进地产矩阵的整体发展。

中国文化地产行业正处于增长阶段，2020年中国文化地产建筑面积为5199方米，预计2023年将达到6263万平方米。截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿元。

作为文化地产重点细分的文化旅游地产、影视基地、文化Mall、主题公园、博物馆、文化产业园也获得了进一步发展。

三、行业竞争格局

在文化旅游地产领域，房地产行业排名前100名的房企中，万科、万达、绿地、恒大、雅居乐等2/3的房企早已进军文化旅游地产领域，文化旅游地产迎来爆炸式增长期；影视基地方面，随着数字技术及区域合作进程的加快，影视基地发展模式进一步创新，未来有望形成中国影视产业带；近年来，各地方政府积极推进文化Mall建设，并将其作为提升城市软实力的重要措施。在主题公园领域，2020年实现销售收入586.5亿元：截至2020年底，全国备案博物馆5788家，山东、浙江、河南博物馆数量位列全国前三，且三省博物馆数量均超过300家。截至2020年底全国共有20国家级文化产业示范园区，暂保留“国家级文化产业试验园区”称号开展创建工作的园区共有5个。

四、发展趋势

回顾2021年，由于疫情影响，文化地产项目受到不少影响，投资项目也大大减少。但是，投资者对文化地产的期望和吸引力仍将持续增强，未来业主影响力的不断扩大也将刺激文化地产行业的发展。2023年文化地产行业的发展将更加稳健多元，整体投资热度也会持续升高。

总而言之，2023年文化地产行业的发展前景十分可观，市场规模也将达到1.6万亿元，由于受到政策的支持和影响力的加强，文化地产投资将得到进一步提升，将为行业带来更多发展机遇和投资机会。