一、行业概况

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。

二、行业现状

从发展现状来看，主题公园型的旅游地产发展依旧较为平稳，没有处在太大的波动，随着人们对于健康生活理念的加深，山野旅游地产和田园旅游地产等新兴的旅游地产形式开始崭露头角；同时互联网的不断发展万物互联的背景下，旅游地产也与互联网进行融合升级改造，在营销和布局上不断与时俱进。

从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

三、行业规模

2022年中国旅游地产行业市场规模达到了7.5万亿元。

其中，旅游地产开发投资规模为4.7万亿元，占比高达62.7%;旅游地产经营性支出规模为2.8万亿元，占比37.3%。近几年，中国旅游地产行业市场规模呈现出良性发展趋势，年均增长率在8%-10%之间，总体发展稳步提升。

四、发展趋势

预计未来，中国旅游地产行业的市场规模将继续保持良性发展。首先，随着中国经济的发展，国内消费市场的潜力将得到充分释放，消费者对于旅游地产的需求也将得到提高;其次，政府支持投资者投资旅游地产，政策环境也将更加宽松，有利于行业的发展;此外，旅游地产行业的发展也受到了国内外投资者的青睐，他们将会积极参与其中，为行业的发展注入新的活力。

随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。