根据和仕咨询研究中心发布的《中国集中式长租公寓行业市场深度调研及投资前景预测分析报告》显示，集中式长租公寓是将整栋或多栋房屋集中进行改造和管理，统一出租的一种租赁模式。其运营模式主要包括自持土地开发、楼宇整租改造等，具有规模化、集约化、管理成本相对较低等优势。

近年来，我国集中式长租公寓市场规模不断扩大。2023年上半年，国内集中式长租公寓运营商开业房源数量为95万套。不过，与庞大的租房人口相比，其在国内住宅租赁市场的渗透率仍不足2%。

市场竞争激烈，品牌集中度较高，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓等头部企业占据较大市场份额。据中指研究院2024年11月发布数据，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至122.1万间，累计管理房源量达177万间，其中万科泊寓在开业规模和管理规模上均位居榜首。

国家出台了一系列支持政策，如2021年7月保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围，有力推动了集中式长租公寓的发展。

这些房屋主要面向年轻的上班族、新市民、高校毕业生等群体，他们对住房品质、配套设施、社交空间等有较高要求，促使集中式长租公寓不断提升产品和服务质量。

和仕咨询行业分析人士表示，2030年中国租赁住宅需求总规模将达到9700万套，较2020年增加56%，长租公寓渗透率有望超过12%，达到1200万套以上的规模，比2022年市场规模有望超过12倍的增长。