项目委托方信息：

烟台作为山东省的滨海口岸，面朝东北亚各国，背靠内陆各省，国际经济、文化交流日益频繁，旅游需求旺盛，且滨海旅游资源丰富：山、海、岸、林、湖、村、文聚集，金沙滩品质优越，且海岸线长，森林生态极好，是旅游养生度假，开发集旅游、度假养生、文化创意于一体的文旅度假综合体是烟台市主推的大型项目之一。

研究内容概况：

2018年，客户需要支持拿地、项目申报入库的总体策划及立项：对文旅综合体进行总体项目策划，包括项目总体定位、市场调研与市场定位、产业规划、空间规划、投资效益等对项目进行策划、规划；项目立项：针对项目策划完成可行性研究报告，对项目的顶层设计与发展战略、商业模式与市场策略、建设说明与项目投资等进行论证可行性论证。
1、项目总体策划：通过市场调研和规划研究对项目进行策划定位、规划设计提出项目总体定位：立足于东北亚与中国内陆文化交流与合作的国际旅游度假目的地；提出结构科学合理的产业规划：文化产业为核，围绕文化产业布局发展旅游、度假、养生等服务业。2、项目立项：明确提出顶层战略、商业模式、市场策略，以及市场效益、建造投资及效益论证基于产业选择及业态组合方案，明确提出以旅游拉动、文化驱动、推动深度度假与养生的发展战略及阶段任务基于发展战略制定了明确的市场策略：以差异化的旅游主题，拉动国内旅游，以文化交流与对外合作促进国际旅游与度假的发展，以深度文化体验和度假体验服务促进养生康体服务业的发展。项目立项、申报入库等协助性服务。
1、从定位上为城市完善并提升城市功能区的布局；2、通过深入、真实的市场调查，发展市场机会，精准选择产业细分业态及组合方式；3、通过市场需求规模、产业规模、建设规模之间严密的数理论证，确定了各业态的建设经济指标。