项目委托方信息：

大族广场位于北京经济技术开发区,由大族环球公司开发。总建面31.7万㎡，包括6栋主楼，其中写字楼18.2万㎡，属于甲级写字楼。物业自持运营、只租不售。2015年开始招商，定位互联网+创新园，目前入住智能制造、生物医药等企业较多。随着京津冀一体化、疏解北京首都功能的推进，亦庄产业发展迎来转型升级，办公楼市场迎来新机遇。

研究内容概况：

2018年，客户在一期租户即将期满的时间节点，计划：产业定位升级调整：重新规划、升级写字楼的产业定位，实现创新产业集聚以及收入的增加；招商策划：基于新的产业定位招商，通过筛选、结束部分期满租户的租约，精选高科技、高附加值企业。
1、产业定位升级：通过产业行业分析、市场调研提出集中发展高精尖产业，打造智能制造、生物医药创新基地；提出新的写字楼租金定位，更新大族公司在招商运营中的职能定位。
2、产业招商策划及执行（辅助招商）：基于产业定位制定招商目标、划分招商阶段，定位招商客群制定招商精选标准体系；首先精选已入住企业，进一步通过市场调研，提出有效的招商推荐名单推荐商业谈判。
新的产业定位、租金定位、职能定位有效提升了物业价值；客户通过租金杠杆、服务功能定位的转变，将在二期完成20%的入驻企业的更新；新的企业构成具备创新性，园区实现整体升级。