一、项目基本概况

1、项目名称：精品民宿项目

2、建设单位：XX旅游集团有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX区XX村

5、项目占地面积：占地面积35万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资10000.00万元

7、项目建设内容：本项目主要建设旅游集散服务中心、停车场、特色步行商业街区、关东风情街、口袋公园以及高中低档特色民宿、独院家庭旅馆、主题酒店等。项目重点对原有段吉村房屋进行改扩建，完善区域内基础设备设施、排污处理设施、建筑改造、办公区建立等。

二、项目背景

受疫情影响的旅游行业整体复苏缓慢，但休闲旅游市场需求却不断增加，特别是民宿成为旅游复苏的重要增长点。良好的地质条件、便利的交通、完善的配套设施成为打造精品民宿项目的核心。精品民宿群既是传统文化的展示区，也是时尚潮流的体验区，既能触摸到城市的文化脉络，也能享受多业态的消费体验。在便利居民生活、承载本地文化记忆和生活印记的同时，也为外来游客提供了融入当地、感受烟火气的重要渠道。将精品民宿作为提升乡村旅游发展的重点，依托地域旅游特色风貌，再附有特色商业街，从而提升民宿整体品质，为区域发展引入更多客流，从而带动区域经济整体发展。

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共XX省委XX省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》、XX省文化和旅游厅落实《关于做好常态化疫情防控工作支持文旅企业发展若干措施的通知》等文件精神，促进旅游业改革发展，加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

XX区高度重视旅游产业发展，确立了旅游产业优先发展战略，这些利好政策将有利于壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业，为乡村民宿经济带来前所未有的发展机遇。本项目符合省市区旅游业发展的方向和XX市经济发展需求，已形成“产业化、市场化、现代化和国际化”政策推进体系。

本项目计划以精品民宿为核心，兼具旅游、居住、购物和休闲文化中心特色，打造精品民宿群项目。

三、项目市场分析

1、中国旅游市场分析

按照统计数据测算，2000年到2019年，国内旅游市场规模持续高速增长，国内旅游人数年均增幅为11.6%，旅游收入年均增长达16.4%，远高于同期国内GDP和社会消费品零售总额的平均增幅。2019年，国内旅游人数达60.06亿人次，同比增长8.4%；旅游收入5.73万亿元，较同期增长11.7%。可以说，旅游已经成为人民生活的重要组成部分。

2020年旅游市场有序复苏、旅游抗疫成效显著。随着疫情防控不断好转，旅游业复工复产按序推进，循序开放30%、50%和75%景区最大承载量。全年旅游企业家信心指数逐季上扬，第一至第四季度分别为56.83、68.33、73.68和81.06，始终处于荣枯线上方，成为疫情防控成效的晴雨表。

2、民宿市场分析

2020年上半年国内旅游人数11.68亿人次，数据显示各省区市客源倾向于周边游，随走随订演变成一种出行方式，自驾游加上民宿成为主流选择。调查显示，现有民宿接待的客源74.81%是大陆居民。民宿作为本地及周边游的重要方式，已经显现出其优势，尤其是民宿中的旅游民宿。

2020年是被疫情黑天鹅包围的一年，但同时也是我国扶贫攻坚战的关键一年。受国家政策支持，乡村民宿在2020年得到迅猛发展，房源数量增长快，同时带动整个民宿市场房源量的增长。

疫情加速民宿行业洗牌进程，但民宿市场依然不失为一个值得投资的好选择，民宿行业也表现出了以下几个方面的特征：城市周边短途成主流；乡村民宿发展潜力可观，城市民宿增长提速；民宿标准化、职业化、合规化成为趋势；民宿相关产业链得到较好发展。

四、项目经济效益评价

项目建成后，预计年销售收入5，000万元，利润总额2，000万元，投资回收期6年（税后，含建设期1年），投资利润率20%。

本项目代表本地鲜明的文化主题和地域特色，具备旅游休闲、文化体验和旅游公共服务等功能，融合观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲等业态，能够满足游客和本地居民游览、休闲等需求。通过深入挖掘生态资源，利用区域资源优势，开拓休闲旅游市场，促进民宿和旅游服务集聚，美化城市形象，助力区域经济快速发展。

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