一、项目基本概况

1、项目名称：XX市茶园建设项目

2、建设单位：XX农业生态有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地点：XX市XX县XX镇

5、项目占地面积：拟占地面积70000平方米

6、项目投资：本项目拟总投资83000.00万元

7、项目建设内容：主要建设旅游观光区、采摘区、高效种植区。发挥集生态农业、观光农业、高效农业三位一体的全国农业旅游示范点作用。

二、项目背景

1、中国茶叶市场分析

和仕咨询集团数据显示，2020年我国茶叶市场规模达2,626.6亿元，增长率为9.62%。2020年上半年受疫情影响，茶叶供应能力受到影响，下半年才恢复正常，因而市场规模增速同比2019年有所放缓，但茶叶市场规模持续攀升的趋势没有改变。特别是新式茶饮行业的兴起以及人们对健康养生的追求成为中国茶叶行业发展的动力。

2020年，六大茶类中，绿茶产量远超其他茶叶品种，产量达到184.3万吨，黑茶，红茶、乌龙茶产量分别为37.3、40.4、27.8万吨，白茶、黄茶产量较少。红茶、黑茶等品种目前产量占比较低，未来产量的提升空间较大。

2020年我国茶叶产量达298.6万吨，同比增长6.9%。茶叶产量的稳定上涨，一方面得益于我国茶叶种植面积的扩大，另一方面在于茶叶种植技术的提升，使得单位亩产量提升，据统计，2019年我国实有茶园面积为3,104.8千公顷。2020年茶叶单位亩产量达到629.0千克，同比增长3.5%，实现五年连增。

茶叶销量情况：近年来，茶叶批发市场的各茶类交易量格局相对稳定。目前，前三类消费量最大的茶类为绿茶、红茶和乌龙茶。数据显示，2020年国内销售量达220.16万吨，比去年增长17.61万吨，同比增长为8.69%；内销均价为131.21元/公斤，同比下降2.98%；国内销售总额为2,888.84亿元，同比增长5.45%。

数据显示，2015-2020年我国茶叶线上市场规模持续增长，且增幅较大，伴随着数字产业经济的快速发展，茶叶市场也逐步开启更适合当代消费者的线上销售模式，此外，社交媒体、短视频、直播新营销模式的发展，也将推动茶产业线上化，2020年茶叶线上市场规模为265亿元。

我国是茶叶消费大国，有着悠久的饮茶历史和博大精深的茶文化。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，对健康、天然的茶叶产品的消费需求量也在逐步提高。因此，国内茶叶市场仍有较广阔的发展空间，未来仍将保持稳定增长。

数据显示：2014-2020年我国新注册茶叶相关企业呈逐年增长趋势，2020年新注册茶叶相关企业有32.6万家，同比增长4.99%。进入茶叶市场的企业越来越多，现有的企业所能占领市场份额就会减少，盈利也会受到影响。

2、中国茶园种植情况分析

目前，我国茶叶产量全球占比维持在4成以上并持续提升，茶叶产量领先全球，从茶园单产角度来看，我国茶叶供给效率存在很大提升空间。数据显示，2020年，全国18个主要产茶省（自治区、直辖市）茶园总面积4,747.69万亩，比去年增加149.82万亩，同比增长3.26%。其中，可采摘面积4,152.18万亩，比去年增加461.41万亩，同比增长12.5%。

可采摘面积超过300万亩的省份有5个，分别是云南（604.65万亩）、贵州（470.1万亩）、四川（446.24万亩）、湖北（370万亩）和福建（309.39万亩）。

当前，我国茶企数量多而分散，整体规模较小，达到一定规模并拥有种植、加工、销售全产业链的品牌企业较少。随着国内消费水平提高，消费者对茶叶品质日益重视，众多消费者已经由购买非品牌茶叶逐步转向购买品牌茶叶。因此，像茶园这种集中种植并形成规模经济是未来茶叶市场发展的趋势。

三、政策可行性

近年来，我国政府出台了一系列政策支持和鼓励茶产业发展，持续出台政策从金融上对农业产业进行帮扶，并鼓励数字农业建设，从顶层设计上为茶叶产业的发展提供了政策支持。2020年，为稳定茶叶市场秩序，促进产业平稳发展，各地出台税收减免、金融扶持等系列政策，支持加工企业购买新叶、帮扶产销。2020年，《关于促进贫困地区茶产业稳定发展的指导意见》提出加快贫困地区茶产业发展转型升级，促进加快贫困地区茶产业发展转型升级，促进产业布局更加优化，产品特色突出，效益切实提高，助力贫困地区脱贫致富、乡村振兴。

2021年2月农业农村部颁布了《农业农村部关于落实好党中央、国务院2021年农业农村重点工作部署的实施意见》，提出加强农产品流通体系建设，制定促进农产品流通业发展的意见，全面实施农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程，加大蔬菜、水果、茶叶、中药材等鲜活农产品仓储保鲜补贴力度，建设一批田头小型仓储保鲜冷链设施，鼓励有条件的地方建设产地低温直销配送中心。

省“十四五”规划对农业、农产品加工做出了相应的发展目标及政策支持。建设和谐农安，优化投资环境，是农安的不懈追求。在享受国家相关优惠政策的前提下，XX市和XX县出台了更加完善的优惠政策，在财政奖励、土地使用、收费减免、投资服务、中介奖励等方面为投资者提供了最大限度的优惠，营造了规范有序的投资软环境，形成了支持发展、维护发展、追求发展的浓厚氛围。

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为35000.00万元，年均利润总额16000.00万元，税后财务内部收益率12%，财务净现值（Ic=10%）6580万元，税后投资回收期(含建设期)为6.5年，投资利润率16.1%。

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