一、项目基本概况

1、项目名称：XX影视小镇产业园项目

2、建设单位：江苏XX影视文化产业有限公司

3、建设性质：新建

4、项目建设地点：位于江苏省苏州市XX区XX镇

5、项目投资：总投资500000万元，规划总用地面积331.65公顷，总建筑面积227.5534公顷。

二、项目规划

本项目位于江苏省苏州市XX镇，位于XX镇的北部。项目地块总用地面积约为331.65公顷，其中：建设用地165.93公顷，主要为村落用地，发展备用地面积约为4.46公顷，其他旅游发展用地约为147.41公顷，水域为13.85公顷。项目空间结构可概括为:一心、一环、两轴、三区、多渗透。

一心：影视文化中心

位于规划南部中间位置,是项目的门户形象,游客集散中心与综合服务中心。游客通过影视文化中心方便到达各旅游景观，抑或在该中心体验现代化的影视表演等活动。

一环：皇冠式主干环路

为便于组织各功能片区，同时从地形的限制条件考虑，规划在地块内设置一条半环状的片区主干路网，该道路红线宽度30米，车道中间绿化带设置成3.6米，两边各设计了5米宽的人行绿道，给游客提供更多的休闲漫步空间。

规划主干环线犹如皇冠的形状，意在强调影视城的“王者”形象。

两轴：旅游大道发展轴、园区纵向发展轴

旅游大道发展轴：旅游大道是宽36米的城市干道，车流量大，对本地块具有巨大的商业机会，因此旅游大道规划项目段需要打造成环境优美、最具吸引力的重要景观带，提升项目地块的商业机会。

园区纵向发展轴：从影视文化中心出发，需要一条纵向的景观视廊引导游客向里延伸，而从地形地貌来看，地块南北纵向的山谷指向性较强，景观视线较好，同时有利于组织各功能间的相互关系，可带动整个基地的发展。

三区：影视服务区、影视游乐区、影视度假区

影视服务区：位于基地的南边较平缓区域，是项目打造好莱坞式小镇的核心区域，具有“发动机”的职能，带动周边旅游业的发展。

影视度假区：从地块的现状条件分析，影视居住区程带状的布局形式布置于地块中南部，一方面通过皇冠式环线隔离影视文化中心的影响，另一方面可作为地块内的重要景观点。

影视游乐区:旅游度假区包括主题公园、不同的生态旅游体验等。

多渗透：山体自然人文景观渗透、水体景观渗透

山体自然人文景观渗透：主要为山的自然资源、寺的人文资源与水库的水体资源及河滨水长廊等资源。规划通过景观视廊将周边的景观资源渗透至项目地块内。

三、项目建设背景

近几年随着国家接连出台关于建设特色小镇的政策，提出到2020年在全国范围内建立一千个特色小镇，在这个大背景下，各地纷纷着手筹建特色小镇。凭借着新兴朝阳产业—文化产业的推动，特色小镇的文化产业发展成为人们的关注重点。

文化产业集群—高度融合了文化、资源和经济，因其具体特色的价值取向、宽领域覆盖和有效的成长方式，被认为是21世纪产业最具朝阳色彩的发展方向，在各个产业区域内受到企业公司的高度重视。在文化产业集群区内，合作的公司双方相互提供低成本、高要求、快速度的产品服务，如设备供应和原材料的供应；其次，知名影视产业园与企业高效合作，价格低廉，从而增加影视文化产业的产品销售率；不仅如此，影视产业园的专业市场还是产业资源信息集散地，人们将国内外文化产业发展的现状及相关信息汇聚到这里，影视产业集群内的企业从而及时迅速地改进以适应市场，提前达到优化产业结构的目的，以此降低成本，减少风险，提供外部发展动力；此外，文化产业的集群还有许多积极作用，如有利于招商引资，能更好地促进企业创新，使影视产业园内的相关企业成为学习型组织，合理分工，发挥产业核心能力。

随着市场竞争的加剧，各类形式迥异，风格不一的特色小镇已经在全国范围内建立并迅速成长，需要进一步提升小镇特色或者以发展特色为品牌优势——不仅是产品依赖品牌，企业需要品牌，城镇的建设也需要品牌，那么特色小镇的未来发展更是需要借助品牌的力量。因此以品牌为优势发展的特色小镇代表的则是区域内产业优势和产品特色，就像别具一格的品牌产品吸引消费者一样，具有产业独特魅力的特色小镇能吸引更多的投资者和影视文化项目以及各类人才。

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四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为260000.00万元，年均利润总额141694.14万元，年均净利润120440.02万元，年上缴税金及附加为1244.74万元，年增值税为12447.44万元；投资利润率为28.34%，投资利税率31.07%，税后财务内部收益率10.90%，税后投资回收期(含建设期)为6.85年。

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