一、项目基本概况

项目总用地面积55亩；规划总建筑面积31896万平方米。规划建设内容包括：仓储区、转运区、车辆维修区、办公住宿区、市场交易区、冷藏冷冻区等等。

项目的总投资为8000.00万元，其中，建设投资为7200.00万元（土建工程为4082.40万元，设备及安装投资1190.88万元，土地费用993.60万元，其他费用为213.12万元），铺底流动资金为800.00万元。

二、项目建设背景

随着经济结构的转变，服务业比重的上升，经济发展所需的物流实物量增长适当回落，物流成本水平随之回落，而当前是我国由“规模扩张型”向“质量效益型”转变的关键时期，随着产业之间、地区之间的发展更趋于协调，社会物流成本水平也进入到稳中有降阶段。另一方面，从发展模式来看，我国物流发展正在由“实物配送”向“一体化物流”转型，物流一体化、精细化管理、供应链协同逐渐发展完善，极大地提高了物流的运作效率。

《商贸物流发展“十三五”专项规划》从商贸物流领域各项重点工作入手，以推动中国商贸物流业健康发展为中心，以标准化、信息化、集约化、专业化、国际化、绿色化为发展方向，以商贸物流网络、基础设施以及信用体系建设为重要支撑，提出了构建多层次商贸物流网络等九项主要任务，确定了城乡物流网络建设等七项重点工程。《国内贸易流通标准化建设“十三五”规划(2016-2020年)》明确提出要进一步完善商贸物流标准体系，加强重点领域、新兴业态标准制修订;积极推动物流标准的实施应用，发挥企业主体作用，鼓励使用标准化的物流装备设施、载具器具、包装、信息系统和作业流程等，促进供应链上下游标准相衔接，提升物流整体标准化水平;开展试点示范，鼓励物流资源开放共享，探索建立社会化的标准托盘循环共用体系，推动带托盘运输与多式联运、共同配送等先进组织模式相结合，促进提高效率、降低成本。

......

三、项目投资预算

本项目的总投资为8000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为16850.00万元，年均利润总额1895.31万元，年均净利润1421.49万元，年均上缴税金及附加62.10万元、年均增值税为621.01万元；项目投资利润率为23.69%，投资利税率31.52%，税后财务内部收益率17.28%，税后投资回收期(含建设期)为6.88年。

此报告为公开部分，需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询和仕咨询集团。