一、项目基本概况

项目总用地面积6600亩；规划总建筑面积20万平方米。规划建设内容包括：康养中心、森林康养基地、休闲娱乐中心、拓展训练中心、老年剧场、文化中心等。

项目的总投资为85000.00万元，其中，建设投资为84321.81万元（土建工程为68850.00万元，设备及安装投资5488.47万元，土地费用8869.61万元，其他费用为1113.73万元），铺底流动资金为678.19万元。

二、项目建设背景

我国“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，社会将从轻度老龄化迈入中度老龄化。因此解决人口老龄化问题，让老年人具有一个安详与和谐的晚年生活，是社会发展的客观要求，所以十九届五中全会提出“要健全多层次社会保障体系，全面推进健康中国建设，实施积极应对人口老龄化国家战略，加强和创新社会治理”。

从某种意义上来看，打造符合国民需要的健康养老产业，是缓解老龄化对社会经济冲击的题中之义，更是维护社会经济生态的内在稳定器。

根据OECD统计数据显示，2013年我国每千人口医师数为2.06人，每千人口护士数为2.05人，医护比为1，每千人口医院床位数为4.55张。到了2020年，每千人口医师数为2.5人，每千人口护士数为3.14人，医护比为1.25，每千人口医院床位数为6。

然而，区域医疗资源分配不均问题较为明显，过多的资源集中在大型医院。某些大型医院犹如处于“战时状态”，规模的快速扩张远超过其自身所能承受范围，以盲目的扩充床位方式满足社会医疗服务需求。这种情况导致许多患者只认可大医院，进一步造成医疗资源集中和看病难问题。

当前国内老年医疗机构、康复机构、护理机构、安宁疗护机构数量、专业人员数量、服务能力严重不足，这与老年人迫切需求的康养服务差距巨大，也是当前康养行业面临的最大难题。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为85000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为35000.00万元，年均利润总额19074.21万元，年均净利润16213.08万元，年均上缴税金及附加167.56万元、年均增值税为1675.62万元；项目投资利润率为22.44%，投资利税率24.60%，税后财务内部收益率8.63%，税后投资回收期(含建设期)为7.24年。

此报告为公开部分，需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询和仕咨询集团（010-67280121）。