一、项目基本概况

本项目总占地面积为200亩，休闲农业与乡村旅游建设用地面积150亩。工程内容主要包括：新修旅游道路8.5公里；景区内道路白改黑工程10.2公里；河道漂流基础设施建设；农宅外立面改造工程；旅游接待中心建设；休闲农业体验园区建设；垃圾污水处理设施、安保安防设施和生态绿化工程若干处。

项目的总投资为20000.00万元，其中，建设投资为19000.00万元，铺底流动资金为1000.00万元。

二、项目建设背景

《关于加快转变农业发展方式的意见》

2015年8月，国务院办公厅印发的《关于加快转变农业发展方式的意见》(国办发〔2015〕59号)明确指出积极开发农业多种功能。积极开发农业多种功能。加强规划引导，研究制定促进休闲农业与乡村旅游发展的用地、财政、金融等扶持政策，加大配套公共设施建设支持力度，加强从业人员培训，强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开发，提升服务能力。保持传统乡村风貌，传承农耕文化，加强重要农业文化遗产发掘和保护，扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇。提升休闲农业与乡村旅游示范创建水平，加大美丽乡村推介力度。

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三、项目建设必要性

如今的中国，虽已拥有了辉煌工业文明，但却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热、休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、环望的碧水青山、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到天地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

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四、项目投资预算

本项目的总投资为20000.00万元

五、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为6600.50万元，年均利润总额4425.70万元，年均净利润1325.00万元，年上缴税金总额为865.33万元；项目税后财务内部收益率15.17%，税后投资回收期(含建设期)为6.21年。

此报告为公开部分，需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询和仕咨询集团（010-67280121）。