项目委托方信息：

委托方是一家商贸公司，代理飞鹤、美素、蓝河等各大奶粉品牌，多次获得五星经销商奖。线下渠道有中百、沃尔玛、大润发等大型商超，线上渠道有天猫、京东、拼多多等主流电商平台，有专业的销售团队及强大的后勤团队、自营仓库，致力于打造集商贸、仓储、三方物流为一体的综合性商贸企业。

研究内容概况：

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积38045.68平方米（折合约57.04亩），净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩），土地综合利用率100.00；项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.47，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度233.24万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00；项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积38045.68平方米，建筑物基底占地面积24147.59平方米，总建筑面积52122.58平方米，其中：规划建设主体工程40573.15平方米，项目规划绿化面积3480.76平方米，土地综合利用面积38045.68平方米。
达纲年经济效益目标值1、项目达纲年预期营业收入（SP）:45493.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:34961.92万元。3、税金及附加：858.62万元。4、达纲年利税总额：12244.86万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:10531.08万元。6、项目达纲年净利润（NP）:7898.31万元。7、项目达纲年纳税总额：4346.55万元。8、达纲年投资利润率：53.74%。9、达纲年投资利税率：62.49%。10、达纲年投资回报率：40.31%。11、经济效益评价目标：全部投资回收期（所得税后）（Pt）:3.98年（含建设期）。