“百城价格指数”

2月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%；

二手住宅环比下跌0.37%，同比下跌4.31%；

50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.05%，同比下跌0.69%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，38个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.57%。全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.05%，跌幅较2024年1月收窄0.29个百分点。从涨跌城市个数看，17个城市环比上涨，31个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.69%。

政策方面，19日，习近平总书记主持召开中央深改委第四次会议，审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》，强调要建立健全同宏观政策、区域发展更加高效衔接的土地管理制度，提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局，增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议要求，各地在开展工作时要形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环。地方层面，北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房。深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由5年降至3年。扬州放开限售。海南、厦门、佛山等从提高贷款额度、下调首付比例、延长贷款期限等方面优化公积金政策。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需求开始季节性复苏，重点城市租金环比跌幅明显收窄。

展望未来，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底力度。需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。此外，“三大工程”建设也将加快推进。整体来看，供需两端政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。