国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.7%。

核心观点

1月70大中城市房价持续下跌，二手房房价跌幅大于新房房价跌幅。1月70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。新房房价已经连续八个月持续下滑；二手房房价已经连续九个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量本月均有减少，但整体房价下跌城市数量仍处于历史高位。1月新房房价环比上涨的城市11个，比上月增加4个，下跌城市有56个，比上月减少6个，这是最近11个月来（2023年3月以来）首次出现房价下跌城市数量减少的现象，但持续性仍待观察；二手房房价环比上涨的城市2个，比上月增加2个，下跌城市有68个，比上月减少2个。房价下行压力仍然较大，一方面，房企年初推盘量减少，12月以来的政策利好暂未起到明显效果，多数城市的成交端恢复尚不明显，整体新房房价仍然承压。另一方面，二手房业主“以价换量”现象较为明显，购房者的议价空间较大。

一线城市房价环比跌幅有所收窄，上海与北京房价表现相对好于深圳与广州。1）新房：1月一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。1月一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比下跌0.1%（前值：持平）；上海环比上涨0.4%（前值：+0.2%）；广州环比下降0.8%（前值：-1.0%），连续8个月房价下滑；深圳环比下降0.7%（前值：-0.9%），连续9个月房价下滑。广州和深圳房价跌幅相对明显，北京与上海相对抗跌。上海是唯一价格环比上涨的一线城市，且自2019年8月以来环比持续上涨，房价具备一定韧性。2）二手房：1月一线城市二手房房价环比下降1.0%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比下降0.7%（前值：-1.2%）；上海环比下降0.8%（前值：-0.6%）；广州环比下降1.2%（前值：-1.5%）；深圳环比下降1.6%（前值：-1.1%）。北京与上海的二手房房价跌幅明显小于深圳与广州。1月末北京、广州、深圳二手房挂牌套数分别为30.03、18.59、5.96万套，环比分别下降2.9%、1.2%、0.1%，在挂牌量减少的情况下，二手房价降幅开始收窄；上海二手房挂牌套数为28.50万套，环比增长0.7%，挂牌量仍处于高位，在政策利好下，部分“卖旧买新”意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交，上海1月二手房挂牌价环比下跌0.8%。

二线城市二手房房价环比跌幅有所收窄，部分强二线城市二手房房价出现回调。1）新房：二线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平。74%的城市新房房价环比下跌，天津、石家庄、大连、长春、重庆、西安新房房价环比略有上涨，成都、昆明新房房价环比持平，其余城市环比均下跌,环比跌幅相对较大的城市有南昌、西宁。2）二手房：二线城市二手房房价环比下降0.6%，环比降幅较上月收窄0.2个百分点。除昆明环比增长0.3%以外，其余所有城市环比均下跌，其中海口、重庆、武汉、厦门、合肥、杭州环比跌幅相对较大，均超过1%，主要多是因为前期政策带来的需求逐渐释放完毕，房价回调。

三线城市房价环比跌幅略有收窄。1）新房：三线城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。86%的城市新房房价环比下跌，无锡、扬州、泉州、三亚新房房价环比略有上涨，跌幅相对较大的城市有徐州、湛江，跌幅连续两个月都超过1.0%。2）二手房：三线城市二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。除三亚二手房房价环比上涨0.2%以外，其余三线城市二手房房价环比增速均为负，跌幅相对较大的有：秦皇岛、金华、九江、济宁、洛阳、平顶山、惠州、湛江，跌幅均大于等于1.0%。

1月各面积段产品房价持续下跌；不过，除了144平以上新房以外，环比跌幅均收窄。1）刚需产品：90平以下新房房价环比下降0.3%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。2）刚改产品：90-144平新房房价环比下降0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。3）改善型产品：144平以上新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。