一、行业概况

“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

近年来，我国房地产调控政策趋紧，房地产开发企业纷纷寻求转型，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐，我国旅游综合体开发呈现井喷状态。目前国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。

二、行业现状

2022年上半年，全国出游总人次14.55亿，同比下降22.2%。我国国内旅游呈现以下几个特点：一是年初平稳开局，二季度受疫情影响较大。2月中旬开始，国内多地暴发疫情，打乱旅游市场复苏节奏，旅游人次、旅游收入等核心数据骤降。二是端午节假期旅游探底回升。进入5月份，随着文化和旅游部制定印发《关于加强疫情防控科学精准实施跨省旅游“熔断”机制的通知》，将跨省团队旅游“熔断”区域进一步精准到县（区）域，我国国内旅游市场逐渐复苏。

三、发展趋势

1、资本市场化发展。未来，中国的旅游综合体行业受主权资本和民间资本共同投资关注，以及金融创新投资新技术的带动，其中公开上市的旅游综合体企业将成为行业中的龙头企业。

2、综合体行业的多元化发展。未来，综合体行业将逐步完善，从休闲旅游到文化旅游、特色旅游等形式多元化，并有望实现投资和发展的优化与升级。

3、旅游综合体品牌国际化发展。未来，旅游综合体行业通过境内外产品、设施和服务的进一步升级，增强企业抗风险能力，拓展国际市场，实现全球供应链整体升级，进而形成高质量的旅游综合体品牌。

旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律，必将成为投资者开发的热土。我国旅游综合体未来前景光明，发展潜力巨大。