房地产资产证券化是资产证券化中的一种形式，是指从事房地产开发投资经营企业或房地产信贷金融机构，将其所拥有的流动性较差的房地产资产或房地产信贷资产，通过资产证券化的运作，将其变为可在公开市场上进行公开交易的可流通证券，例如股票、债券、可转换债券、单位信托、受益凭证等。其实质，是通过证券化增加资产的流动性，借以实现资金融通或风险分散。

自2014年国内第一支资产证券化产品发行，至2020年底，我国资产证券化市场共发行213支CMBS和类REITs产品，4年时间共发行金额近5000亿元，平均每年发行规模为1000亿，发展速度可谓十分迅速。2021年共发行CMBS56单，发行规模1015.69亿元；类REITs共8单，发行规模163.66亿元。CMBS、类REITs两者数量占比87.5%、12.5%；规模占比为86.12%、13.88%。

2020年经历严峻的疫情后，在中国证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》及中国基础设施REITs试点启幕、但暂未涉及商业地产领域的情况下，CMBS、类REITs仍是不少商业地产企业的优选融资渠道。2021年7月2日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，及时梳理汇总基础设施REITs试点项目，将符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库，做到应入尽入；用好引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项，支持回收资金投入的新项目加快开工建设，促进形成投资良性循环。2021年11月10日，中国银保监会办公厅发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，进一步丰富保险资产配置结构，助力盘活基础设施存量资产，提高直接融资比重。

房地产新时代为资产证券化带来了新的机遇。资产证券化不仅是一种融资工具，而且可以帮助企业盘活资产，形成资本从投入到退出的闭环，获得长期稳定的融资渠道，实现规模化经营。在政策的大力支持下，我国房地产资产证券化未来市场发展空间巨大。

和仕咨询发布的《2022-2026年中国房地产资产证券化深度调研及投资前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产资产证券化的概念及特征，接着分析了国内外房地产资产证券化市场发展情况，然后具体介绍了房地产信托投资基金（REITs）、商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、商业地产抵押贷款支持票据（CMBN）及其他类型房地产资产证券化模式。随后，报告对住房租赁资产证券化发展实践做了剖析，然后介绍了房地产资产证券化相关企业的经营状况。最后，报告对房地产资产证券化进行了投资分析及投资建议综述。